Luksus w cenie. ?rednia cena za ¼ najdro?szych nieruchomo?ci w Wielkiej Brytanii ro?nie konsekwentnie od marca.

Brytyjski rynek hipoteczny jest niejednorodny. Londy?skie ceny s? nadal wysokie, gdy na prowincji typowy dom traci na warto?ci w szalonym tempie. Jednocze?nie najdro?sze nieruchomo?ci zyskuj? na warto?ci i s? nieosi?galne dla coraz szerszej rzeszy spo?ecze?stwa. Obserwujemy coraz wyra?niejsze granice pomi?dzy bogatymi, drogimi rejonami a biednymi i tanimi.

Co z tego, ze tanio?

We wrze?niu ?rednia cena za nieruchomo?? (dom lub mieszkanie) w Wielkiej Brytanii (bez podzia?u na miasta i wie?) spad?a minimalnie o 0.2%. Pokazuje to, ?e rynek nieruchomo?ci w Wielkiej Brytanii nie jest jednorodny. Gdy od kilku lat ?rednia krajowa cena domów i mieszka? konsekwentnie spada, w Londynie ceny wydaj? si? by? odporne na kredytowy kryzys i ca?y czas pn? si? w gór?. Im dalej od stalicy, w biedniejszych rejonach kraju tym ceny id? mocniej w dó?. Kryzys nigdy nie objawia si? tym, ?e trac? bogaci. Recesja to najgorszy moment dla mniej zamo?nych. Ich domy trac? na warto?ci, co stawia dylematy: sprzeda? czy nie? Teoretycznie zyska? powinni kupuj?cy, szczególnie first-time buyers, ale i im problemy ekonomiczne daj? si? we znaki (k?opoty z uzbieraniem depozytu i sp?at? rat). Tym samym osoby sprzedaj?ce nieruchomo?ci z najni?szej pó?ki musz? ci?gle obni?a? ceny, by zach?ci? kupuj?cych i umo?liwi? im sprostanie warunkom kredytowym.

 

 

Kolejn? tendencj? jest pog??bianie si? przepa?ci pomi?dzy cenami najdro?szych i najta?szych nieruchomo?ci.

Oprócz ró?nic geograficznych w cenie nieruchomo?ci, gdzie nale?y pos?u?y? si? umownie lini? podzia?u Pó?noc-Po?udnie, powi?ksza si? ró?nica w cenie najdro?szych nieruchomo?ci w porównaniu z reszt? rynku. Krótka mówi?c: najta?sze po?o?one na prowincji i obrze?ach miast taniej? najbardziej a najdro?sze po?o?one w centrach oraz w Londynie utrzymuj? swoje ceny lub dro?ej?. Wp?yw na tak? sytuacj? ma aktywno?? kapita?u zagranicznego, który ch?tnie inwestuje w brytyjskie nieruchomo?ci po?o?one w najlepszych lokacjach, a nic nie sprzyja wzrostowi cen tak dobrze jak ci?g?y nap?yw ?rodków finansowych i wysoki popyt. Nieruchomo?ci w centrach brytyjskich miast i w dobrych dzielnicach s? popularne w?ród obcokrajowców z zasobnymi portfelami.

 

Odk?d Primelocation.com rozpocz?? obserwowanie tej ciekawej zale?no?ci w 2007 roku, notujemy ci?g?e post?puj?ce rozszerzanie si? przepa?ci pomi?dzy ¼ najdro?szych nieruchomo?ci w kraju i reszt?. 4 lata temu ró?nica ta wynosi?a oko?o 157,000 funtów, czyli za lepszy dom trzeba by?o zap?aci? o 68% wi?cej ni? za ?redni? typow? brytyjsk? nieruchomo?ci. Na pocz?tku 2009 roku ró?nica ta wynosi?a ju? minimalnie ponad 100%.

 

 

Domy za ponad milion nap?dzi?y wynik ca?ej grupy.

Obecnie typowa cena z grupy najdro?szych brytyjskich nieruchomo?ci to 472,000 funtów. W porównaniu ze ?redni? krajow? za dom lub mieszkanie w wysoko?ci oko?o 220,000 ró?nica wynosi ju? ponad ?wier? miliona funtów, czyli 115%. Zarówno cenowo jak i procentowo przepa?? znacz?co si? powi?ksza, co jest kolejnym przyk?adem na pog??biaj?ce si? rozwarstwienie spo?eczne w Wielkiej Brytanii, na podzia? na biednych i bogatych.

25% z najdro?szych wystawionych na sprzeda? brytyjskich nieruchomo?ci to tak?e bardzo niehomogeniczna grupa. W?ród nich, gdzie ?rednia cena wynosi 472,000 jest grupa domów wartych ponad milion funtów. Liczba takich nieruchomo?ci stale wzrasta. W pierwszym pó?roczu tego roku sprzedano 3,375 takich domów i mieszka?, co oznacza niebagatelny wzrost na poziomie 10% w porównaniu ze sprzeda?? rok wcze?niej i najlepszy liczbowo wynik od roku 2007.