Rz?d w walce o u?atwienia kredytowe i miejsca pracy w budownictwie.

Brak atrakcyjnych kredytów hipotecznych i zastój w budownictwie to jedne z problemów brytyjskiego spo?ecze?stwa, i gospodarki. Rz?d znalaz?, wydaje si?, sposób na walk? z tymi zjawiskami. Pomóc ma 400 milionów funtów na inwestycje, nowy pa?stwowy program ubezpiecze? dla kredytów i zmiany w systemie mieszka? socjalnych.

Ka?dy tego potrzebuje

W latach bezpo?rednio poprzedzaj?cych za?amanie kredytowe roku 2008, standardowa warto?? kredytu dla first-time buyers wynosi?a 92% warto?ci nieruchomo?ci. Po upadku Lehman Brothers, który zacz?? ci?gn?? w dó? ca?y ?wiatowy sektor finansowy, w roku 2009 kredytobiorcy zacz?li wymaga? depozyty w wysoko?ci nawet ¼ warto?ci domu. Odbi?o si? to na liczbie kredytów, spadku popytu na nowe mieszkania i naturalnym za?amaniu w budownictwie.

 

Obecnie w Wielkiej Brytanii buduje si? tak ma?o nowych domów i mieszka? jak w latach 20. ubieg?ego wieku. Ten rekordowo niski i cofaj?cy Wielk? Brytani? o 90 lat wstecz poziom ma wp?yw na mniejsza liczb? miejsc pracy w budownictwie i zmniejszon? poda? nieruchomo?ci na rynku. Problem narasta? przez lata i obecnie, w obliczu kryzysu, pog??bi? si? i nabra? niebezpiecznego dla ekonomiki kraju charakteru. Sytuacja ma równie? wyra?ny negatywny wp?yw na poziom ?ycia brytyjskiej rodziny, która z roku na rok ?yje w gorszych warunkach nie mog?c sobie pozwoli? na nowe atrakcyjne mieszkanie. Za?amanie kredytowe sprzed kilku lat zamkn??o b??dne ko?o – kredytodawcy przestali po?ycza?, rodziny przesta?y kupowa?, budowla?cy przestali budowa?. Spo?ecznie i ekonomicznie trac? wszyscy.

 

 

3 programy

David Cameron i jego najbli?si wspó?pracownicy postanowili odblokowa? wspomniane elementy rynku hipotecznego – ?atwe kredyty i nowe budowy. Pa?stwowe pieni?dze pochodz?ce z podatków maj? z powrotem wróci? do obywateli w formie nowych projektów.

 

New Build Indemnity Scheme

Problemem dla osób chc?cych kupi? swoj? pierwsz? nieruchomo?? jest wysoki depozyt wymagany przez banki i towarzystwa budowlane. Cz?sto by w ogóle my?le? o kredycie lub przynajmniej uzyska? atrakcyjne oprocentowanie nale?y mie? a? 20% wk?adu w?asnego. Dla wi?kszo?ci rodzin jest to bariera nie do przeskoczenia. W sytuacji spadków cen nieruchomo?ci w Wielkiej Brytanii (poza Londynem), kredytodawcy niech?tnie udzielaj? kredytów rodzinom z depozytem wysoko?ci 10% lub 5%. Boj? si? sytuacji, w której kredytobiorca nie b?dzie w stanie sp?aca? rat, a dom b?d?c w tzw. negative equity, czyli w sytuacji, gdy warto?? kredytu przekracza obecn? rynkow? cen?, b?dzie musia? by? przej?ty. Udzielaj?c po?yczek typu 95% loan-to-value, czyli z depozytem w wysoko?ci tylko 5%, takie ryzyko jest realne. Instytucje kredytuj?ce niech?tnie oferuj? takie niepewne dla nich produkty finansowe, które dla rodzin s? jednak najbardziej po??dane. Uzbieranie 5% wk?adu w?asnego jest ?atwiejsze ni? 20% co z regu?y wynosi kilkadziesi?t tysi?cy funtów.

 

By nak?oni? banki do wi?kszej poda?y kredytów 95% loan-to-value, rz?d postanowi? uruchomi? New Build Indemnity Scheme, program ubezpiecze? dla kredytów przeznaczonych na zakup nowopowsta?ych domów i mieszka?. W sytuacji, gdy b?d?ca w negative equity nieruchomo?? zostanie ze strat? przej?ta przez kredytodawc?, rz?d wyp?aci rekompensat? z polisy w ramach New Build Indemnity Scheme. Takie zabezpieczenie ma nak?oni? kredytodawców do zwi?kszenia i uatrakcyjnienia oferty kredytów z niskim depozytem.

 

Get Britain Building

Nazwa tego funduszu od razu mówi na co ma zosta? przeznaczone 400 milionów funtów ?rodków. Pieni?dze maj? by? u?yte, jako wk?ad inwestycyjny do budowy kilkunastu tysi?cy domów, a budowy, które maj? ruszy? w czerwcu 2012 roku, maj? stworzy? ponad 30 tysi?cy miejsc pracy.

 

Zarówno poszczególni kredytodawcy jak i Council of Mortgages Lenders sk?aniaj? si? ku rozwi?zaniom rz?du.

 

Right to buy

Trzecim projektem rz?du Davida Camerona jest odnowienie programu Right to buy skierowanego na udzielenie preferencyjnych zni?ek dla rodzin chc?cych wykupi? na w?asno?? zajmowane mieszkanie socjalne. Zainicjowany w latach 80. przez Margaret Thatcher system rabatów w wysoko?ci nawet do 60%, zosta? nast?pnie zmodyfikowany przez Parti? Pracy do wysoko?ci 38 tysi?cy funtów. Obecnie premier Cameron planuje wróci? do projektu opracowanego przez „?elazn? dam?” i ustali? zni?ki na poziomie do 50%, co ma sk?oni? rodziny do wykupu zajmowanych mieszka?. Premier planuje przeznaczy? zyski ze sprzeda?y na budow? nawet 100 tysi?cy nowych domów i stworzenie w tym czasie 200 tysi?cy miejsc pracy.