Listopad na rynku mieszkaniowym. Jak d?ugo brytyjskie domy stoj? pod szyldem „For Sale”?

Wi?kszo?? indeksów prezentuj?cych wahania cen nieruchomo?ci zgodna jest co do d?ugoterminowego spadku cen (skala roku) natomiast przedstawiaj? zazwyczaj ró?ne warto?ci procentowe tych zmian oraz natur? waha? krótkoterminowych (skala miesi?ca) – wed?ug jednych ceny rosn?, inni twierdz?, ?e malej?.

Hometrack

Hometrack, ekspert w dziedzinie analiz i doradztwa hipotecznego opublikowa? ostatnio swoje dane na temat cen brytyjskich domów i mieszka?. W 1/3 krajowych post code’ów ceny nieruchomo?ci spad?y w listopadzie i ogólnokrajowa ?rednia cena by?a mniejsza 0.2% ni? w pa?dzierniku. Warto?? Monthly National Housing Survey, bo tak nazywa si? indeks Hometrack, by?a ujemna 16 raz z rz?du, co oznacza, ?e nieprzerwanie od lata 2010 ?rednie ceny nieruchomo?ci w Wielkiej Brytanii spadaj?.

 

Roczny spadek warto?ci typowej nieruchomo?ci wynosi? 2.3%, jednak raport wskazuje, ?e szybko?? spadków ma w najbli?szym czasie wzrosn??. Popyt ze strony ewentualnych nabywców mala? przez ostatnie cztery miesi?ce i taki trend ma si? niestety utrzyma? w grudniu i styczniu m.in. ze wzgl?du na obci??enia finansowe zwi?zane ze ?wi?tami Bo?ego Narodzenia.

 

Hometrack przewiduje, ?e w ca?ym roku 2011 zostanie sprzedane oko?o 840 tysi?cy nieruchomo?ci, czyli o blisko po?ow? mniej ni? w roku 2007. Ponadto sprzedaj?cy s? w 4 przypadkach na 10 zmuszani do obni?ania ceny wyj?ciowej ?rednio o 7-8%, by nieruchomo?? znalaz?a nabywc?. Najni?szy wska?nik ceny uzyskanej w porównaniu z inicjaln? cen? zosta? zanotowany w regionie North West i wyniós? 90.7%. Najkorzystniej wypada region South East – 93.8%.

 

?rednia d?ugo?? obecno?ci nieruchomo?ci na ryku pod szyldem „For Sale” nieznacznie wzros?a i wynosi nieca?e 10 tygodni. Liczba wizytacji interesantów zanim nieruchomo?? znajdzie nowego w?a?ciciela utrzymuje si? na sta?ym poziomie 11. Najd?u?ej na sprzedanie nieruchomo?ci musimy czeka? w East Midlands – ponad 13 tygodni. Najszybciej znajdziemy nabywc? na dom w Londynie, po 6 tygodniach.

 

 

Halifax index

Inne dane na temat kszta?towanie si? cen nieruchomo?ci pokazuje szanowany w Wielkiej Brytanii indeks Halifax. Wed?ug niego ceny w listopadzie wzros?y o 1.2%, w skali kwartalnej spad?y o 0.3%, a rocznej o 1.8%.

 

Land Registry - dom w listopadzie kosztowa? £159,999

Wed?ug pa?stwowego urz?du zajmuj?cego si? rejestracja nieruchomo?ci, ceny w Anglii i Walii spad?y w listopadzie o 0.9% w skali w skali miesi?cznej i 3.2% w porównaniu z tym samym okresem rok temu. Regionalnie w skali miesi?cznej ceny najbardziej wzros?y na Wschodzie kraju (0.7%), ale spad?y wyra?nie w Walii (3%).

 

W odniesieniu rocznym, na pó?nocono-zachodnich kra?cach Anglii nieruchomo?ci s? ta?sze o 7.2% i kosztuj? ?rednio 100,674 funty. Tradycyjnie jedynym regionem, gdzie zanotowano wzrost ?redniej ceny jest stolica, cho? z niewielkim wzrostem zaledwie 0.3%. Londy?skie ceny spad?y jednak o 1.7% w porównaniu z pa?dziernikiem i typowa londy?ski dom lub mieszkanie kosztuje 340,308 funtów.