Dynamika cen brytyjskich nieruchomo?ci w roku 2011

Spadek cen nieruchomo?ci to dobra wiadomo?? dla kupuj?cych. Jest to jednak bardzo z?y wska?nik kondycji gospodarki i zasobno?ci portfela mieszka?ców danego regionu. O tym, gdzie w roku 2011 ceny ros?y, a gdzie spada?y.

Wigan, Aberdeen i Ipswich najzdrowsze w UK?

W oparciu o dane z serwisu Zoopla.co.uk przygotowali?my zestawienie dynamiki cen brytyjskich nieruchomo?ci w roku 2011. Dla uproszczenia zrezygnowali?my z dzielenia brytyjskich nieruchomo?ci na domy, flaty, 1-bedroom czy 3-bedroom. W?ród zbadanych najwi?kszych brytyjskich miast, najwi?kszy skok ?redniej ceny zanotowano niespodziewanie w mie?cie Wigan, cz??ci aglomeracji Greater Manchester. W znanym z rugby Wigan ceny nieruchomo?ci wzros?y o 5.62% i jest to najlepszy procentowy wynik w ca?ej Wielkiej Brytanii. Pomimo tego, ?e obecnie za wymarzone cztery k?ty trzeba zap?aci? tam o ponad 7 tysi?cy funtów wi?cej ni? rok temu, lokalizacja w Wigan (132,517 funtów) jest nadal ta?sza od ?redniej ceny za dom w ca?ym regionie North West (155,386).

 

Co ciekawe, w pó?nocno-zachodniej Anglii ?rednia cena uzyskana za nieruchomo?? spad?a o ponad 3%. Tym samym wynik Wigan nabiera jeszcze bardziej na wyj?tkowo?ci. Miasto z najwi?kszym procentowym skokiem cen znajduje si? w regionie, gdzie ceny generalnie spada?y. Kolejne miejsca w?ród najlepiej prosperuj?cych miast zaj??y odpowiednio szkockie Aberdeen, angielskie Ipswich i walijskie Cardiff, które cechowa?y si? wi?ksza dynamik? wzrostu ni? sto?eczny Londyn.

 

 

Za typow? londy?ska nieruchomo?? kupimy 3 w Wigan

Miasto nad Tamiz? jest jednak cz??ciej podawane, jako odr?bny region, ni? miasto z racji swojej wielko?ci i zró?nicowania rynku mieszkaniowego niespotykanego w innych brytyjskich aglomeracjach. Wzrost cen o 2.28% w skali roku oznacza skok o ponad 9 tysi?cy funtów, co pomimo s?abszego wyniku procentowego ustawia Londyn na pierwszym miejscu, je?li chodzi o warto?ci bezwzgl?dne. Przekrojowe uj?cie Londynu, jako ca?o?ci nie pokazuje dok?adnie sytuacji w poszczególnych dzielnicach gdzie istniej? ta?sze, mniej popularne i ze spadaj?c? dynamik? cen lokalizacje oraz drogie miejsca, które w roku 2011 by?y nap?dzane popytem ze strony obcokrajowców z poka?nymi portfelami.

 

 

Generalnie na minus

W roku 2011 miastem, gdzie ceny nieruchomo?ci by?y najkorzystniejsze dla kupuj?cych by?o Newcastle Upon Tyne. Zarówno procentowo oraz cenowo typowy dom w najwi?kszym mie?cie pó?nocno-wschodniej Anglii okaza? si? potanie? najbardziej w kraju, odpowiednio o 5.51% i 9,650 funtów. Na podium najgorzej prosperuj?cych miast wskoczy?y jeszcze Leicester i Bolton.

 

Regionalnie ceny nieruchomo?ci tradycyjnie ros?y w Londynie (do poziomu 416,890 funtów), jednak najwyra?niejszy skok zanotowano w Szkocji. Po??czony rynek miejskich oraz wiejskich nieruchomo?ci w pó?nocnej cz??ci Zjednoczonego Królestwa mo?e pochwali? si? ?rednim wzrostem cen o blisko 7%, czyli ponad 10 tysi?cy funtów. Ceny praktycznie nie uleg?y wi?kszym wahaniom w regionach East, South East i w Walii, gdzie dynamika cenowa wygl?da?a odpowiednio +0.89%, +0.07%, -0.11%.

 

Najbardziej ceny spada?y w regionie North East, o 5.77%, czyli podobnie do podawanego wcze?niej Newcastle.

Bior?c pod uwag? Wielka Brytani?, jako ca?o??, ?rednia nieruchomo?? straci?a nieznacznie na warto?ci o 0.38% i kosztowa?a 221,331 funtów. Anglia zanotowa?a ca?o?ciowo spadek cen o 0.75%, niewiele cho? nadal wi?cej ni? w Walii.  

 

 

Miasta

 

Ceny w gór? (5 najlepszych)

 

Miasto	?rednia cena obecnie	12 miesi?cy temu	Zmiana w £	Zmiana w %
Wigan	132,517	125,460	7,057	5.62
Aberdeen	219,706	210,070	8,636	4.30
Ipswich	185,508	178,642	6,866	3.84
Cardiff	188,955	182,547	6,408	3.51
Edinburgh	227,516	220,515	7,001	3.17

 

Ceny w dó? (3 najgorsze)

 

Miasto	?rednia cena obecnie	12 miesi?cy temu	Zmiana w £	Zmiana w %
Newcastle	165,605	177.225	-9,650	-5.51
Leicester	166,075	174,092	-8,017	-4.61
Bolton	130,56	135,945	-5,439	-4.00

 

 

Regiony

 

Ceny w gór? (3 najlepsze)

 

Region	?rednia cena obecnie	12 miesi?cy temu	Zmiana w £	Zmiana w %
Szkocja	164,844	154,448	10,396	6.73%
Londyn	416,890	407,607	9,283	2.28%
East	236,522	234,448	2,074	0.89%

 

Ceny w dó? (3 najgorsze)

 

Region	?rednia cena obecnie	12 miesi?cy temu	Zmiana w £	Zmiana w %
Yorkshire and the Humber	143,249	147,871	-4,622	-3.13%
North West	155,286	160,537	-5,151	-3.21%
North East	156,659	166,255	-9,596	-5.77%

 

„Londy?skie nieruchomo?ci s? najdro?sze w UK, ale du?e zró?nicowanie cenowe pozwoli ka?demu znale?? co? dla siebie” – ekspert z Dobry Kredyt radzi Polakom optymizm i ?mia?e wchodzenie na rynek mieszkaniowy.