Problemy z depozytem i rachunkiem za elektryczno?? w wynajmowanym domu

Depozyt, rachunki itd. Wynajmowanie od kogo? (poprzez agencj? lub prywatnie) domu nie jest pozbawione z?ych stron. Na koniec umowy, w czasie, gdy oddajemy klucze mo?emy dosta? bólu g?owy z racji problemów, niejasno?ci i masy formalno?ci, których musimy dopilnowa?.

Utrzyma? jak najwi?cej dla siebie

Zostawienie brudnego mieszkania lub domu jest najcz?stszym powodem zatrzymania depozytu przez wynajmuj?cego.

Gdy nadchodzi czas oddania kluczy, nadchodzi strach i niepewno??. Dostaniemy ca?? sum?? Takie uczucie targaj? nie tylko lokatorami, ale i samymi landlordami. Nigdy nie mog? by? pewni czy zastan? dom bez usterek i posprz?tany.
Koszty sprz?tania i niezap?acony rent to najcz?stsze motywacje pobierania depozytu na pocz?tku wynajmu. W sytuacji, gdy co roku liczba osób odnajmuj?cych nieruchomo?? jest coraz wi?ksza, liczba nieporozumie? nt. depozytu równie? wzrasta. Od roku 2005 liczba wynajmowanych nieruchomo?ci wzros?a o milion.

Spo?ród najcz?stszych powodów zatrzymywania depozytu przez landlorda lub agencj? na pierwszym miejscu (78%) znajduj? si? koszty zwi?zane z posprz?taniem nieruchomo?ci. Niezap?acony rent by? drugim najcz?stszym powodem. Kolejnymi problemami by?y szkody i uszkodzenia oraz brakuj?ce meble i sprz?ty, które znajdowa?y si? na li?cie inwentaryzacyjnej. Lipiec i sierpie? s? miesi?cami, kiedy wyprowadzaj?cy si? studenci maj? najwi?cej problemów z odebraniem ca?o?ci swojego depozytu.

 

Co komu wolno?

Tenancy Deposit Protection jest form? ochrony depozytu lokatora, je?li zostawi? nieruchomo?? w dobrym stanie, jednak landlord lub agencja pobieraj?ca depozyt w jego imieniu, z jaki? wzgl?dów nie chc? go zwróci?.

Spory na temat tego, jaka cz??? depozytu powinna by? zwrócona s? rozwi?zywane za po?rednictwem specjalnego instytucji. TDP zajmuje si? wszystkimi krótkoterminowymi umowami wynajmu zawartymi od 6 kwietnia 2007.

Istniej? trzy sposoby odzyskania depozytu. Dwa z nich oparte s? na ubezpieczeniu, a jeden poci?ga za sob? czynno?ci prawne. Wszystkie trzy plany gwarantuj? darmowe rozwi?zanie sprawy w sytuacji konfliktu na temat zwrotu depozytu.

 

Jak si? ochroni??

1. Sprawd? list? inwentarzu na pocz?tku
2. Zrób zdj?cia domu lub mieszkania, ?eby udokumentowa? stan pocz?tkowy i nie by? pos?dzonym o wcze?niejsze szkody
3. Zapytaj landlorda lub agencj? o szczegó?y prawne naszego depozytu

 

Wynajem mieszkania oraz zmiana dostawcy pr?du i gazu. Czy informowa? landlorda?

Ludzie wynajmuj?cy prywatnie mieszkania i domy mog? by? nara?eni na marnowanie du?ej cz??ci domowego bud?etu na rachunki za energi?, poniewa? warunki umowy cz?sto zakazuj? dowolnej zmiany operatora.

Szeroko rozpowszechniony w umowach wynajmu punkt mówi?cy o imperatywnej potrzebie zgody landlorda na zmian? operatora wzbrania tysi?ce gospodarstw domowych przed dowolnym kszta?towaniem swojego bud?etu domowego. Tenanci cz?sto nie zdaj? sobie sprawy z tego, ?e landlordowi nie wolno zabroni? zmiany sposobu p?atno?ci i operatora us?ugi w domu, w którym mieszkaj?. Maj? do tego ca?kowite prawo.

Umowy wynajmu nie powinny wzbrania? najemcom zmiany operatora energii elektrycznej czy gazu. Mimo tego, cz?sto oczekuje si? od nich by poinformowali i uzyskali zgod? od w?a?cicieli na taki ruch. Co wi?cej, musz? niejednokrotnie powróci? do pierwotnego operatora na koniec umowy wynajmu.

Cz?sto tenanci rezygnuj? z realnego zadbania o swój portfel z racji problemów i czasu, jaki trzeba po?wi?ci?, by nak?oni? w?a?cicieli nieruchomo?ci do zgody na zmiany dostawcy energii.

Zgodnie z regulacjami Office of Fair Trading, je?li najemca p?aci rachunki za energi?, wtedy jego wybór odno?nie operatora powinien by? wolny i nieskrepowany. Jednak?e, musi poinformowa? landlorda i powróci? do poprzedniego dostawcy pod koniec umowy. Gospodarstwa domowe, które nigdy wcze?niej nie zmienia?y operatora energii mog? zaoszcz?dzi? ?rednio do 318 funtów, zgodnie z danymi witryny EnergyHelpline.com. Przej?cie na umow? duel fuel (gaz + pr?d) oraz wybór taryfy internetowej mog? obni?y? rachunek.

Regulacje Office of Fair Trading chroni? tak?e landlordów i agencje, które wcze?niej cz?sto pozostawa?y bez wiedzy, kto jest operatorem pr?du i gazu w ich nieruchomo?ci.

 

Du?o Nas i drogo…

Jeden na trzy domy w Anglii jest wynajmowany – prywatnie lub spo?ecznie – zgodnie z danymi rz?dowego English Housing Survey.

W Wielkiej Brytanii jest 3.4 miliona prywatnie wynajmowanych domów i mieszka? (16% ca?o?ci), 14.5 miliona domów zamieszka?ych przez swoich w?a?cicieli (67%) i 3.7 miliona gospodarstw ?yj?cych w nieruchomo?ciach wynajmowanych od Councilu po preferencyjnych cenach (17%).

?rednio tylko 15% zmian operatorów jest wykonywanych przez osoby wynajmuj?ce dom lub mieszkanie w sytuacji, gdy tenanci tworz? 1/3 brytyjskich gospodarstw domowych.

Oszcz?dzanie na rachunku za energi? mo?e uratowa? wiele brytyjskich portfeli w sytuacji, gdy ogólna liczba tenantów jest bardzo du?a, a ?redni miesi?czny koszt wynajmu wzrós? w ci?gu roku o 4.2% i wynosi ju? 705 funtów. Jest drogo.