Co z tymi cenami? Zrozumie? rynek hipoteczny

Gdy jedni si? ciesz?, drudzy musz? brn?? w niepewno?ci i strachu. Obecne za?amanie cen nieruchomo?ci jest niekorzystne dla posiadaczy domów, jednak dla potencjalnych nowych kupców jest to najlepszy okres na zakup. Oczywi?cie, je?li uda im si? sprosta? wymaganiom kredytowym.

Rzut okiem

Wed?ug danych Royal Institution of Chartered Surveyors, zebranych od zrzeszonych agentów, sprzeda? nieruchomo?ci spad?a w Wielkiej Brytanii do poziomu najni?szego od dwóch lat. ?rednia sprzeda? na agenta-po?rednika wynios?a jedynie 14,2 nieruchomo?ci w ci?gu trzech miesi?cy (drugi kwarta? 2011). Ceny domów s? obecnie ?rednio o 4,7% wy?sze ni? na pocz?tku roku. Liczba transakcji jest za to najni?sza od roku 2009.

?rednia cena za nieruchomo?? wzros?a o ponad 7,000 funtów w porównaniu ze styczniem i w po?owie roku wynios?a 168,731 funtów.

W drugim kwartale 2011 roku dokonano tylko 204,000 transakcji zakupu, jak wynika z danych HMRC.

 

Brak zgody pomi?dzy stronami

Coraz cz??ciej sprzedaj?cy i kupuj?cy nie mog? doj?? do porozumienia. W ci??kich czasach szalej?cej inflacji, ci pierwsi s? niech?tni do obni?ania ceny, a kupuj?cy wzbraniaj? si? od p?acenia wi?cej ni? uwa?aj?. Tendencja na niskie ceny nie przeszkadza najoptymistyczniejszym sprzedaj?cym podawa? i tak wy?sz? cen? pocz?tkow?, by móc pó?niej z niej zej?? w razie trudno?ci ze sprzeda??. Wg szacunków FindaProperty.com, w czerwcu sprzedaj?cy wystawiali swoje nieruchomo?ci za ?rednio 8,6% wi?cej ni? cena rynkowa. Nowi sprzedaj?cy wystawiali swoje domy za ?rednio 240,000 funtów, kiedy ?rednia cena oczekiwana przez kupuj?cych wynosi?a 221,100.

Agencje po?rednictwa handlu nieruchomo?ciami maj? coraz wi?ksze problemy ze sprzeda?? i bardzo ci??ko jest im przekona? w?a?cicieli do zmniejszenia swoich oczekiwa? finansowych.

Du?a ilo?? domów sta?a tak d?ugo pusta, ?e w?a?ciciele zostaj? zmuszeni do zgody na ni?sz? cen?. Takie redukcje nie omijaj? równie? Londynu i ca?ej po?udniowo-wschodniej Anglii, gdzie sprzeda? zawsze by?o naj?atwiej, a obecnie i tam rynek staje si? rynkiem kupuj?cego.

Wysoka liczba niesprzedanych domów i rekordowo wysokie oczekiwania cenowe sprzedaj?cych nie mog? dalej i?? w parze i w drugiej po?owie roku tendencja powinna si? odwraca?.

 

Patrzymy w przysz?o??

Perspektywy na rynku nieruchomo?ci s? raczej ponure. Ceny b?d? spada?y. Poziom balansu pomi?dzy rynkiem sprzedawcy a rynkiem kupuj?cego zosta? przechylony na korzy?? kupuj?cego. Szacuje si?, ?e w ci?gu nast?pnych pi?ciu lat warto?? realna sprzedawanych nieruchomo?ci spadnie o 10,5%, czego przyczyn? b?dzie m.in. inflacja. Nominalnie ceny nieruchomo?ci powinny wzrasta?, jednak nieprzyjazne otoczenie ekonomiczne doprowadzi to faktycznej mniejszej si?y nabywczej pieni?dzy uzyskanych z ich sprzeda?y

Po?yczkodawcy oferuj? mniej korzystne oferty ni? kiedy?. Mniejszy popyt mo?e skutkowa? spadkiem cen i by? w przysz?o?ci korzystniejszy dla potencjalnych kupuj?cych.

Kolejnym problemem s? trudno?ci kredytodawców z ich w?asnymi zasobami. Banki nie maj? tyle pieni?dzy, ile w czasach prosperity na rynku nieruchomo?ci i decyduj? si? po?ycza? tylko zaufanym klientom.

Koszty przeprowadzki s? obecnie kosmicznie wysokie. Ci, którzy planuj? kupi? dom dla ca?ej rodziny w okolicy, gdzie takie nieruchomo?ci kosztuj? powy?ej 250,000 funtów musz? liczy? si? ze Stamp duty w wysoko?ci minimum 7,500 funtów. Do tego dochodz? op?aty u prawnika, w agencji po?rednictwa i koszty fizycznej przeprowadzki, co mo?e zamkn?? si? w kwocie 15,000 funtów. A co dopiero mówi? o znalezieniu nawet do 25% depozytu wymaganego za najlepsze domy?

 

Kupi??

Pod koniec roku 2007 ceny nieruchomo?ci zacz??y dramatycznie spada? i ich niski poziom utrzymuje si? do dzisiaj. Wyj?tkiem jest Anglia po?udniowo-wschodnia z Londynem, gdzie ceny posz?y w gór? ju? w po?owie 2009 roku. Ale i tu sytuacja zaczyna powoli przypomina? reszt? kraju, cho? niektórzy sprzedaj?cy nadal oczekuj? pieni?dzy na poziomie z roku 2007.

Na pytanie czy kupi? czy nie, nie ma jednoznacznej odpowiedzi. Trzeba sobie odpowiedzie? czy potrzebujemy domu do mieszkania na d?u?ej czy traktujemy go, jako inwestycj?. Raty mog? za jaki? czas wzrosn??, a ceny domów spa??, wi?c nigdy nie wiadomo czy wstrzelimy si? w najw?a?ciwsza ofert?. Tak jak z ka?d? inwestycj?.