Niskie ceny nieruchomo?ci w Wielkiej Brytanii, a ch?tnych równie? coraz mniej

Zrozumienie powodów zmian na rynku mieszkaniowym, ich charakteru oraz nast?pstw nastr?cza problemów. Banki coraz trudniej dogaduj? si? z klientami na temat warunków kredytowania, sprzedaj?cy coraz trudniej dochodz? do porozumienia z kupuj?cymi. Nikt nie chce nikomu zaufa? ani ust?pi?.

Dok?d p?yniemy?

Rynek mieszkaniowy w Wielkiej Brytanii kurczy si?, jak wynika z danych przedstawionych przez Royal Institute of Charterd Survoyers. Ilo?? transakcji w czerwcu by?a najmniejsza od czerwca 2009 roku, w którym kryzys finansowy i ekonomiczny uderzy? w Wielk? Brytani? z najwi?ksza si??.

Pomimo, i? 5% wi?cej firm zajmuj?cych sie przegl?dem domów zaliczy?o wzrost przeprowadzonych ogl?dzin, ogólna liczba nowo zakupionych domów dramatycznie spad?a w ca?ej Wielkiej Brytanii. Spadaj? równie? ceny.

W przeciwie?stwie do reszty kraju, w Londynie ceny ci?gle rosn?. Zwi?kszy?a sie równie? liczba osób kupuj?cych w stolicy dom lub mieszkanie po raz pierwszy, przy utrzymaniu takiego samego poziomu lub spadku w pozosta?ych rejonach kraju.

Sprzedaj?cy swoje nieruchomo?ci musza by? bardziej realistyczni w zwi?zku ze zwi?kszon? poda?? na rynku, która w czerwcu wynosi?a 70,2 nieruchomo?ci na agencj? po?rednictwa w porównaniu z 69,7 w maju. Ceny b?d? prawdopodobnie dalej spada?y, by skusi? potencjalnych nielicznych kupuj?cych.

W czerwcu rynek mieszkaniowy osiad? na mieli?nie, ceny s? bardzo niskie, a poziom sprzeda?y jest niewielki. Wp?yw na to mo?e mi?? okres wakacyjny, który jest zazwyczaj przeszkod? dla m?odych w utrzymaniu p?ynno?ci i stabilno?ci finansowej pozwalaj?cej na zdecydowanie si? na pierwszy dom lub mieszkanie.

Spadaj?ce ceny mog? zmusi? potencjalnych sprzedaj?cych do wycofania swoich ofert z rynku i poczekania na bardziej korzystny okres.

Problemem dla first-time buyers jest g?ównie uzbieranie wymaganego wk?adu w?asnego by móc w ogóle my?le? o kredycie. W najbli?szym okresie ta sytuacja prawdopodobnie sie nie zmieni, zw?aszcza w sytuacji zawirowa? finansowych i niepewno?ci w USA, i w Europie.

 

Lepszy lipiec

W lipcu 2011 zanotowano w Wielkiej Brytanii pierwszy od ponad roku wzrost liczby udzielonych kredytów hipotecznych. Pomimo tego, rynek jest nadal pogr??ony w stagnacji.

Wzrost o pó?tora procenta w liczbie umów hipotecznych da? w lipcu niez?y wynik ponad 49,000 przypadków. Dynamika wzrostu z czerwca (4%) zosta?a jednak wyhamowana, co nie musi ostudzi? emocje i potwierdza ogóln? stagnacj? na rynku nieruchomo?ci w Wielkiej Brytanii w perspektywie d?ugoterminowej.

Od roku 1993 ?rednia miesi?czna liczba kredytów hipotecznych wynosi?a ok 90,000.

Ceny domów maj? spa?? o 5% do po?owy roku 2012.