Wrzesie? na rynku hipotecznym. Podsumowanie, trendy i prognozy.

Dla sprzedaj?cych swoj? obecn? nieruchomo??, wrzesie? by? kolejnym czarnym miesi?cem. Ceny nie posz?y w gór?, za to ci?gle spadaj?, cho? nie s? to spadki spektakularne, a raczej utrzymanie si? w marazmie. Wyspy Brytyjskie dryfuj? na wzburzonym morzu inflacji i nieruchomo?ci wydaj? si? jedynym spokojnym op?ywaj?cym je pr?dem.

Wi?cej w kieszeni kupuj?cego

Eksperci banku Halifax przewiduj? zgodnie, i? ceny nieruchomo?ci w roku 2011 nie powinny ulec znacznym wahaniom. Od d?u?szego czasu utrzymuj? si? na podobnym poziomie i nic nie zapowiada gwa?townych spadków lub wzrostów.  We wrze?niu cena typowej brytyjskiej nieruchomo?ci by?a o 0.5% ni?sza ni? w sierpniu.

 

Ceny s? zduszone na podobnym poziomie od d?u?szego czasu. W ci?gu ostatniego roku waha?y si? na poziomie od 160,000 do 165,000 funtów. Potencjalni po?yczkobiorcy, których zwi?kszona ilo?? mog?aby pozwoli? na wzrost cen domów, s? ma?o pewni swoich ?yciowych wyborów z racji s?abej sytuacji ekonomicznej i niepewnego jutra na rynku pracy.

 

Segment kredytów hipotecznych jest bogaty w dobre, tanie oferty jednak tylko dla posiadaczy du?ego depozytu, co naturalnie wyklucza du?? cz??? klientów.

 

We wrze?niu typowy brytyjski dom kosztowa? niewiele ponad 161,000 funtów, co w czasie kwarta?u, wg wylicze? Halifax, oznacza?o spadek o 2.3%. W skali rocznej (w porównani z wrze?niem 2010) spadek nie by? tak du?y i wyniós? 0.7%, czyli nominalnie dom lub mieszkanie by?y ta?sze ?rednio o oko?o 1,200 funtów.

 

 

?rednia cena brytyjskiej nieruchomo?ci we wrze?niu 2011 – 161 tysi?cy 132 funty

Wahania (wszystkie spadki):

Sierpie? 2011 -0.5%

Czerwiec 2011 -2.3%

Wrzesie? 2010 -0.7%

 

Dane Halifaxu to tylko z wielu raportów na temat cen nieruchomo?ci w Wielkiej Brytanii. Swoje wyliczenia prezentuje tak?e Nationwide (czo?owe brytyjskie towarzystwo budowlane oferuj?ce kredyty hipoteczne). Wg niego, miesi?czny spadek cen wyniós? zaledwie 0.1 %, a w skali rocznej 0.3%. Pa?stwowa agencja Land Registry podaje tak?e ró?ne nominalnie wyniki jednak utrzymuj?ce si? w ramach tej samej tendencji lekkiego spadku. Miesi?czna zmiana we wrze?niu mia?by wynosi? -0.3%, roczna -2.6%.

 

 

Kupuj?cy rozdaje karty

Rynek nieruchomo?ci w Wielkiej Brytanii jest bardzo zró?nicowany na poziomie regionalnym, ale i lokalny. W odleg?o?ci kliku mil mo?na obserwowa? du?e zró?nicowanie skupisk domów o podobnych cenach (biedniejsze i bogatsze dzielnice).  Jedne miejsca s? bardzo popularne i zawsze znajdzie si? ch?tny na zakup tam domu, w drugich sprzedaj?cy narzekaj? na brak popytu i musz? opuszcza? ceny.

 

Kupuj?cy oraz sprzedaj?cy powinni zawsze obserwowa? tendencje (wzrosty i spadki cen) regionalne i lokalne, gdy? ogólne narodowe statystyki mog? nie odwo?ywa? si? do konkretnego miejsca. Takim przyk?adem jest bez w?tpienia Londyn. Brytyjska stolica jest niezwykle odporna na tendencje ogólnobrytyjskie. Gdy w ca?ym kraju ilo?? ch?tnych si? zmniejsza, a ceny spadaj?, Londyn wydaje si? by? wysp? ci?g?ego popytu i wzrostu cen.

 

Nic nie sprzyja wzrostowi cen nieruchomo?ci (korzystne dla sprzedaj?cych) oraz wzrostowi popytu z racji niepewno?ci na rynku pracy, zamro?enia p?ac i gigantycznego wzrostu kosztów ?ycia, i prowadzenia dzia?alno?ci gospodarczej.

 

 

Jaki by? sierpie??

Na rynku mieszkaniowym nadal nie wida? dobrych informacji dla sprzedaj?cych. Co prawda, w sierpniu 2011, wg Nationwide, ceny nieruchomo?ci wzros?y, ale zaledwie o 0.1%. Oznacza to faktycznie zabetonowanie cen z poprzedniego miesi?ca. W porównaniu z sierpniem 2010 nie wida? równie? wyra?nych zmian. Zanotowano delikatny spadek na poziomie 0.3, co tylko wzmocni uczucie stagnacji i marazmu.

Eksperci twierdz?, i? najlepszym wyznacznikiem kondycji cenowej nieruchomo?ci s? ceny kwartalne. Te od czerwca do wrze?nia si? nie zmieni?y pomimo pewnych chwilowych wzrostów w czasie lata. Ceny mieszka? s? nadal dalekie od szczytu cenowego w pa?dzierniku 2007 roku, kiedy za typow? brytyjsk? nieruchomo?? p?acono 186,000 funtów.